1721 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 203,5 m² · constr. 1948 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596863276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12056
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
94068596863276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 371 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 753 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 649 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 663 $ Poids 64 % |
| 3 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 573 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 944 $ Poids 28 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 460 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 637 160 $ Poids 26 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 502 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 310 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 649 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 284 $ Poids 19 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 373 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 504 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.