1697-1699 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 180 m² · constr. 1918 · terrain 1 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 205 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596863946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12058
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
94068596863946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 305 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 712 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 636 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 617 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 521 $ Poids 62 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 499 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 599 802 $ Poids 39 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 727 $ Poids 32 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 309 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 167 $ Poids 26 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 712 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 840 $ Poids 23 % |
| 8 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 152 $ Poids 8 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 321 159 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.