1736-1738 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 213,2 m² · constr. 1982 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596864054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12059
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
94068596864054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 415 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 994 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 603 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 417 855 $ Poids 54 % |
| 3 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 496 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 524 $ Poids 33 % |
| 4 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 504 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 879 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 836 879 $ Poids 27 % |
| 5 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 600 060 $ Poids 26 % |
| 6 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 385 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +73 920 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 652 580 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 603 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 349 259 $ Poids 16 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 495 030 $ Poids 15 % |
| 9 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 381 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 396 312 $ Poids 13 % |
| 10 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 465 530 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −109 004 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 947 841 $ Poids 3 % |
| 12 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.