311-313 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596865149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12070
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068596865149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 242 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 606 $ Poids 87 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 815 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 418 546 $ Poids 71 % |
| 3 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 688 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 321 698 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 258 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 169 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 122 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 492 $ Poids 69 % |
| 6 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 846 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 835 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 279 632 $ Poids 52 % |
| 9 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 329 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 400 296 $ Poids 52 % |
| 11 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 401 532 $ Poids 49 % |
| 12 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 238 335 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.