328 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596865313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12073
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068596865313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 301 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 379 348 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 227 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 458 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 552 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 266 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 237 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 396 281 $ Poids 70 % |
| 7 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 284 $ Poids 69 % |
| 8 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 554 $ Poids 68 % |
| 9 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 393 046 $ Poids 64 % |
| 10 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 817 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 387 223 $ Poids 64 % |
| 11 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 521 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 938 $ Poids 64 % |
| 12 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 625 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 293 095 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.