323 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 91,2 m² · constr. 1989 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 203 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596865368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94068596865368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 368 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 259 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 240 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 384 981 $ Poids 80 % |
| 5 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 198 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 223 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 446 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 275 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 228 $ Poids 79 % |
| 8 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 477 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 435 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 163 172 $ Poids 72 % |
| 10 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 383 016 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 560 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 266 $ Poids 69 % |
| 12 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 760 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 884 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.