106 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 55 m² · constr. 1987 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 160 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596865500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068596865500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 71 m · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 297 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 157 m · Vendu 255 000 $ (5 290 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 274 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 146, des Épervières, Saguenay 2025-11-14 · 355 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 152, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 361 m · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 202 585 $ Poids 65 % |
| 5 | 283, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-07-09 · 148 m · Vendu 215 050 $ (4 462 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 346 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 242 641 $ Poids 56 % |
| 6 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 983 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 227 942 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 384 m · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 248 075 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-14 · 359 m · Vendu 195 000 $ (3 884 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 237 621 $ Poids 25 % |
| 9 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 983 m · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 132 866 $ Poids 13 % |
| 10 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 247 708 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.