331-333 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596865588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12079
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94068596865588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 782 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 413 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 110 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 280 $ Poids 68 % |
| 4 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 647 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 318 124 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 297 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −12 238 $ | 168 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 470 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 125 $ Poids 57 % |
| 8 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 803 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 510 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 397 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 578 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 278 011 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 399 050 $ Poids 52 % |
| 12 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 237 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.