346 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 74,3 m² · constr. 1978 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 141 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596865713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12081
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068596865713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 27 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 202 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 723 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 279 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 347 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 523 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 517 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 018 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 91 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 988 $ Poids 74 % |
| 8 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 386 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 147 137 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 558 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 289 552 $ Poids 72 % |
| 10 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 537 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 271 397 $ Poids 65 % |
| 11 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 802 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 593 $ Poids 61 % |
| 12 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 702 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 719 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.