1665 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 188,7 m² · constr. 1959 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596873574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12084
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068596873574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 243 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 774 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 350 831 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 666 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 102 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 102 $ Poids 49 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 548 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 613 633 $ Poids 34 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 120 $ Poids 31 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 261 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 066 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 774 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 300 598 $ Poids 21 % |
| 8 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 645 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 749 $ Poids 18 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 371 433 $ Poids 8 % |
| 10 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 116 $ Poids 6 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 390 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 440 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.