1670 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 124,9 m² · constr. 1958 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 167 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596873669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12085
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
94068596873669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 579 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 942 $ Poids 80 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 432 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 176 266 $ Poids 78 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 483 $ Poids 55 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 296 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 844 $ Poids 53 % |
| 5 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 785 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 452 479 $ Poids 48 % |
| 6 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 493 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 656 $ Poids 48 % |
| 7 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 639 $ Poids 36 % |
| 8 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 830 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 286 $ Poids 32 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 459 114 $ Poids 32 % |
| 11 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 398 $ Poids 31 % |
| 12 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 417 788 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.