1651 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 95,7 m² · constr. 1967 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 169 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596873854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12086
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068596873854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 550 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 560 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 692 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 339 495 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 441 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 414 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 356 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 811 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 388 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 906 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 358 472 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 704 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 240 890 $ Poids 65 % |
| 9 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 342 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 015 $ Poids 64 % |
| 10 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 436 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 356 579 $ Poids 64 % |
| 11 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 327 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 167 441 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 986 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 446 760 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.