1690 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 59,3 m² · constr. 1958 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596874161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
94068596874161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 156 m · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 281 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 638 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 347 $ Poids 62 % |
| 3 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 872 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 219 453 $ Poids 59 % |
| 4 | 146, des Épervières, Saguenay 2025-11-14 · 312 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 638 $ Poids 56 % |
| 5 | 281, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 267 m · Vendu 255 000 $ (5 290 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 862 $ Poids 55 % |
| 6 | 152, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 322 m · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 994 $ Poids 51 % |
| 7 | 283, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-07-09 · 259 m · Vendu 215 050 $ (4 462 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 346 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 229 653 $ Poids 40 % |
| 8 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 341 m · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 436 $ Poids 28 % |
| 9 | 413, rue de la Gaillarde, Saguenay 2024-09-06 · 258 m · Vendu 310 000 $ (4 448 $/m²) 69,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 414 $ Poids 22 % |
| 10 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 872 m · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 302 $ Poids 20 % |
| 11 | 150, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-14 · 319 m · Vendu 195 000 $ (3 884 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 398 $ Poids 19 % |
| 12 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 799 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.