1680 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 167,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596874351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12089
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94068596874351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 288 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 603 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 760 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 733 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 958 $ Poids 72 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 486 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 090 $ Poids 43 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 488 $ Poids 33 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 257 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 907 $ Poids 29 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 749 $ Poids 26 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 733 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 636 $ Poids 22 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 665 $ Poids 10 % |
| 10 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 950 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.