353 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 53,4 m² · constr. 1988 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596877339500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62004
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
94068596877339500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 0 m · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 158 m · Vendu 255 000 $ (5 290 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 271 305 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, des Épervières, Saguenay 2025-11-14 · 321 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 324 m · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 200 616 $ Poids 71 % |
| 5 | 283, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-07-09 · 148 m · Vendu 215 050 $ (4 462 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 346 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 240 147 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 350 m · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 245 965 $ Poids 31 % |
| 7 | 150, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-14 · 323 m · Vendu 195 000 $ (3 884 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 235 489 $ Poids 27 % |
| 8 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 245 947 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.