403 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 68,3 m² · constr. 2018 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 195 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596878845000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068596878845000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 610 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 151 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 473 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 366 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 78 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 324 494 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 214 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 365 985 $ Poids 56 % |
| 6 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 295 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 347 146 $ Poids 55 % |
| 7 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 282 250 $ Poids 53 % |
| 8 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 361 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 351 917 $ Poids 53 % |
| 9 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 398 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 333 534 $ Poids 51 % |
| 10 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 639 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 434 830 $ Poids 44 % |
| 11 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 413 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 295 176 $ Poids 44 % |
| 12 | 1778, rue du Lotus, Saguenay 2025-06-09 · 213 m · Vendu 340 000 $ (4 192 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 351 445 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.