411 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 68,6 m² · constr. 2018 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596878948800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69645
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068596878948800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 616 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 179 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 475 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 367 147 $ Poids 63 % |
| 4 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 57 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 325 143 $ Poids 59 % |
| 5 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 240 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 366 615 $ Poids 57 % |
| 6 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 281 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 347 821 $ Poids 56 % |
| 7 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 376 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 352 554 $ Poids 54 % |
| 8 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 369 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 334 188 $ Poids 54 % |
| 9 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 282 793 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 339 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 163 513 $ Poids 47 % |
| 11 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 385 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 295 703 $ Poids 46 % |
| 12 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 636 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 435 658 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.