431 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 110,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 348 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596879904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
94068596879904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 287 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 566 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 639 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 481 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 555 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 363 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 70 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 542 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 434 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 199 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 731 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 088 $ Poids 62 % |
| 7 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 516 718 $ Poids 60 % |
| 8 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 365 $ Poids 51 % |
| 9 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 561 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 352 895 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 457 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 622 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 461 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 688 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.