1644 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
517 700 $
Autre · constr. 1969 · terrain 6 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 127 m²
Frontage
64 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 513 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596883088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12099
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
94068596883088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 245 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 260 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 179 m · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 267 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 281, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 319 m · Vendu 255 000 $ (5 290 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 233 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 415 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 329 475 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 149 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 888 $ Poids 63 % |
| 7 | rue des Épervières, Saguenay 2026-02-18 · 259 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 63 % |
| 8 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 492 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 495 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 283 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 154 443 $ Poids 62 % |
| 11 | 410, rue du Lys-Blanc, Saguenay 2026-07-17 · 524 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.