1603 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 87,9 m² · constr. 1985 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 149 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596883800100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12104
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
94068596883800100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
339 481 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 370 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 280 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 160 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 542 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 371 079 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 707 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 913 $ Poids 79 % |
| 6 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 645 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 773 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 367 867 $ Poids 74 % |
| 8 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 546 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 431 961 $ Poids 74 % |
| 9 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 798 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 355 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 722 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 674 $ Poids 72 % |
| 11 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 823 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 375 375 $ Poids 72 % |
| 12 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 366 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 534 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.