404 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 78,1 m² · constr. 2016 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 239 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596888315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66700
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
94068596888315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 54 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 342 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 330 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 365 549 $ Poids 93 % |
| 3 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 393 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 351 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 405 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 710 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 177 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 531 $ Poids 87 % |
| 6 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 292 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 170 971 $ Poids 85 % |
| 7 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 429 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 384 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 401 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 309 532 $ Poids 78 % |
| 9 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 367 378 $ Poids 77 % |
| 10 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 245 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 386 570 $ Poids 75 % |
| 11 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 381 $ Poids 71 % |
| 12 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 367 741 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.