425 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 89,1 m² · constr. 2016 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596889032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66720
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
94068596889032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 46 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 988 $ Poids 87 % |
| 3 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 264 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 390 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 327 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 375 341 $ Poids 84 % |
| 5 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 401 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 050 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 657 $ Poids 82 % |
| 7 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 349 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 181 408 $ Poids 78 % |
| 8 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 377 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 461 412 $ Poids 78 % |
| 9 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 611 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 392 951 $ Poids 78 % |
| 10 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 836 $ Poids 74 % |
| 11 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 306 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 499 121 $ Poids 74 % |
| 12 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 343 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 328 857 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.