428 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 80,9 m² · constr. 2017 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596889523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94068596889523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 27 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 302 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 373 675 $ Poids 96 % |
| 3 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 313 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 359 235 $ Poids 95 % |
| 4 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 448 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 651 $ Poids 91 % |
| 5 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 313 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +5 446 $ | 174 406 $ Poids 88 % |
| 6 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 593 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 812 $ Poids 84 % |
| 7 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 376 076 $ Poids 82 % |
| 8 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 320 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 315 881 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 251 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 242 $ Poids 80 % |
| 10 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 442 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 392 977 $ Poids 78 % |
| 11 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 546 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 377 016 $ Poids 76 % |
| 12 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 588 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.