1585-1587 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 200 m² · constr. 1953 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596892299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12108
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068596892299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 63 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 254 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 953 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 084 $ Poids 54 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 919 $ Poids 31 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 707 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 596 $ Poids 25 % |
| 5 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 788 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 405 $ Poids 23 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 182 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 326 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 953 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 686 $ Poids 16 % |
| 8 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 995 $ Poids 8 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 373 021 $ Poids 7 % |
| 10 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.