1571 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 178,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596892877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12111
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
94068596892877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 796 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 880 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 796 255 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 493 695 $ Poids 45 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 766 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 631 391 $ Poids 35 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 193 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 394 532 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 504 $ Poids 18 % |
| 8 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 596 $ Poids 13 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 105 $ Poids 10 % |
| 10 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 560 492 $ Poids 7 % |
| 11 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 090 $ Poids 7 % |
| 12 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 510 556 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.