1582 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 75,3 m² · constr. 1971 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 161 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596893555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12112
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068596893555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 323 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 266 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 364 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 886 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 279 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 198 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 148 086 $ Poids 80 % |
| 5 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 589 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 320 194 $ Poids 77 % |
| 6 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 646 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 448 $ Poids 75 % |
| 7 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 682 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 198 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 375 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 336 679 $ Poids 71 % |
| 9 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 463 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 423 478 $ Poids 70 % |
| 10 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 119 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 099 $ Poids 67 % |
| 11 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 671 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 734 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 285 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.