100-106 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 153,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596893787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12113
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068596893787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 805 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 700 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 100 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 495 990 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 973 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 376 892 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 414 350 $ Poids 38 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 441 323 $ Poids 35 % |
| 6 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 695 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 568 276 $ Poids 34 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 95 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 358 605 $ Poids 27 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 190 $ Poids 16 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 454 $ Poids 14 % |
| 10 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 553 609 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 973 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 319 519 $ Poids 13 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 359 662 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.