1576 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 192,3 m² · constr. 1953 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596893834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12114
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
94068596893834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 69 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 988 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 212 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 830 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 033 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 033 $ Poids 40 % |
| 4 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 835 $ Poids 35 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 718 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 619 355 $ Poids 29 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 125 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 335 $ Poids 22 % |
| 7 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 788 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 418 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 988 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 970 $ Poids 17 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 806 $ Poids 9 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 384 823 $ Poids 6 % |
| 11 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 135 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.