127 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 201,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596894355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12115
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
94068596894355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 189 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 139 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 916 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 636 $ Poids 55 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 465 965 $ Poids 26 % |
| 4 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 676 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 961 $ Poids 25 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 617 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 633 504 $ Poids 25 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 55 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 376 416 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 916 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 332 402 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.