133 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 131,5 m² · constr. 1999 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596894407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12116
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068596894407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 384 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 198 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 587 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 195 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 862 $ Poids 51 % |
| 4 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 716 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 792 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 668 858 $ Poids 47 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 322 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 800 $ Poids 43 % |
| 6 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 397 670 $ Poids 36 % |
| 7 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 365 812 $ Poids 28 % |
| 8 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 608 $ Poids 27 % |
| 9 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 468 397 $ Poids 27 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 388 $ Poids 27 % |
| 11 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 719 402 $ Poids 26 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 498 892 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.