128 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 165,2 m² · constr. 1984 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596894876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12118
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
94068596894876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 189 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 489 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 765 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 966 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 372 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 660 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 275 $ Poids 39 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 436 620 $ Poids 38 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 5 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 30 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 413 200 $ Poids 27 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 966 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 316 279 $ Poids 17 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 386 916 $ Poids 13 % |
| 10 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 202 $ Poids 6 % |
| 11 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 182 285 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.