167 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596895687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56341
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
94068596895687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
339 481 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 513 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 439 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 330 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 329 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 544 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 518 789 $ Poids 77 % |
| 4 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 387 299 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 299 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 497 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 476 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 614 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +874 $ | 183 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 941 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 110 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 460 $ Poids 48 % |
| 10 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 430 427 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 57 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 254 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 697 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 324 460 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.