Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
231 100 $
Terrain · terrain 1 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 100 $
Rôle antérieur 16 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596897482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 700 $
ID provincial
94068596897482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
339 481 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Épervières, Saguenay 2026-02-18 · 194 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 64 % |
| 2 | 410, rue du Lys-Blanc, Saguenay 2026-07-17 · 490 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 431, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-05-28 · 513 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 61 % |
| 4 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 561 m · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 60 % |
| 5 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 566 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 59 % |
| 6 | 1583, rue des Roseaux, Saguenay 2026-04-29 · 564 m · Vendu 381 897 $ Ajust. marché +15 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, rue des Épervières, Saguenay 2025-11-10 · 170 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 59 % |
| 8 | 1375, rue des Fougères, Saguenay 2026-07-21 · 706 m · Vendu 339 973 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 973 $ Poids 56 % |
| 9 | 1553, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 490 m · Vendu 289 694 $ Ajust. marché +25 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 401 $ Poids 55 % |
| 10 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 594 m · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 55 % |
| 11 | 1374, rue des Fougères, Saguenay 2026-04-21 · 707 m · Vendu 339 461 $ Ajust. marché +13 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 1378, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 550 m · Vendu 397 076 $ Ajust. marché +35 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 312 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.