159 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 100,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596897735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59471
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068596897735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 534 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 476 375 $ Poids 88 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 568 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 403 489 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 441 233 $ Poids 70 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 967 $ Poids 70 % |
| 5 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 940 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 799 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 398 416 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 290 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 097 $ Poids 58 % |
| 8 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 251 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 662 $ Poids 57 % |
| 9 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 531 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 480 320 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 853 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 634 $ Poids 55 % |
| 11 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 373 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 307 712 $ Poids 54 % |
| 12 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 069 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.