125 Rue ROSE · Saguenay
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 183,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 385 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596930530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62238
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
94068596930530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 318 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 841 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 587 928 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 91 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 203 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 836 353 $ Poids 68 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 87 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 366 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 318 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 438 $ Poids 28 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 742 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 344 $ Poids 20 % |
| 7 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 310 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.