108 Rue ROSE · Saguenay
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 112,5 m² · constr. 2009 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 290 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596930597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62233
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
94068596930597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 161 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 171 $ Poids 81 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 315 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +6 119 $ | 190 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 406 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 518 199 $ Poids 64 % |
| 4 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 345 071 $ Poids 60 % |
| 5 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 459 406 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 204 $ Poids 48 % |
| 7 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 278 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 920 $ Poids 47 % |
| 9 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 403 654 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 272 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 342 $ Poids 41 % |
| 11 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 700 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 337 952 $ Poids 41 % |
| 12 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 495 523 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.