117 Rue ROSE · Saguenay
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 151,3 m² · constr. 2010 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596930721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62239
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
94068596930721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 68 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 325 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 345 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 293 $ Poids 55 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 261 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +6 993 $ | 219 797 $ Poids 44 % |
| 4 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 838 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 540 133 $ Poids 44 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 74 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 609 828 $ Poids 40 % |
| 6 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 406 053 $ Poids 21 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 733 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 107 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 722 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 345 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 536 $ Poids 16 % |
| 10 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 465 142 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.