281 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 115,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 313 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596941863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64919
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
94068596941863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 392 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +8 741 $ | 195 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 129 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 555 828 $ Poids 76 % |
| 3 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 901 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 354 787 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 342 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 531 803 $ Poids 64 % |
| 5 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 918 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 472 059 $ Poids 59 % |
| 6 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 414 159 $ Poids 46 % |
| 7 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 665 $ Poids 46 % |
| 8 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 992 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 507 805 $ Poids 42 % |
| 9 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 889 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 589 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 429 $ Poids 41 % |
| 11 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 561 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 346 809 $ Poids 40 % |
| 12 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 269 218 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.