291 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 163,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 373 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596951084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64920
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
94068596951084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 142 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 801 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 524 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 562 $ Poids 75 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 829 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 567 388 $ Poids 64 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 169 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 636 855 $ Poids 47 % |
| 5 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 689 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 003 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 524 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 444 $ Poids 23 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 466 $ Poids 15 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 857 $ Poids 13 % |
| 9 | 1517, Rue des Roseaux, Saguenay 2024-02-29 · 815 m · Vendu 296 000 $ (2 098 $/m²) 141,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 201 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 399 126 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.