321 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 152,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 371 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596951656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64923
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
94068596951656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 205 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 775 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 586 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 827 $ Poids 53 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 816 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 550 890 $ Poids 48 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 220 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 620 163 $ Poids 41 % |
| 5 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 665 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 469 $ Poids 22 % |
| 6 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 412 351 $ Poids 19 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 565 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 586 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 650 $ Poids 16 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 467 106 $ Poids 11 % |
| 10 | 219, rue Duquesne, Saguenay 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 256 500 $ (1 979 $/m²) 129,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 061 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 373 170 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.