361-363 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 228,6 m² · constr. 2013 · terrain 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 478 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596962351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
94068596962351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 670 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 325 $ Poids 37 % |
| 2 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 191 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 498 $ Poids 37 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 818 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 192 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 669 992 $ Poids 34 % |
| 4 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 711 217 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 289 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 081 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 963 631 $ Poids 18 % |
| 6 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 300 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +98 401 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 740 661 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 670 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 377 916 $ Poids 11 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 655 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +57 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 295 $ Poids 7 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 873 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 373 $ Poids 5 % |
| 10 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −81 664 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 121 431 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 580 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.