401-403 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 182,3 m² · constr. 2019 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 372 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596972203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
94068596972203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 751 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 794 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 614 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 373 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 226 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 871 876 $ Poids 66 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 372 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 682 959 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 751 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 547 $ Poids 23 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 620 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 255 $ Poids 22 % |
| 7 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 739 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.