411 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 129,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596972471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
94068596972471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 576 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 206 901 $ Poids 70 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 695 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 379 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 392 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 009 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 718 541 $ Poids 50 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 312 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 567 383 $ Poids 46 % |
| 5 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 662 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 506 077 $ Poids 43 % |
| 6 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 441 281 $ Poids 43 % |
| 7 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 996 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 976 $ Poids 35 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 773 $ Poids 31 % |
| 9 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 625 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 573 372 $ Poids 22 % |
| 10 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 307 $ Poids 18 % |
| 11 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 465 422 $ Poids 15 % |
| 12 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 097 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.