421 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 159,8 m² · constr. 2020 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 399 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596972690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
94068596972690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 487 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 410 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 819 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 759 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 581 489 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 782 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 983 $ Poids 60 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 396 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 649 841 $ Poids 44 % |
| 5 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 580 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 825 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 782 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 846 $ Poids 18 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 166 $ Poids 16 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 273 $ Poids 15 % |
| 9 | 219, rue Duquesne, Saguenay 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 256 500 $ (1 979 $/m²) 129,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 061 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 380 097 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.