433 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 82,8 m² · constr. 2013 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596972890200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66629
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
94068596972890200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 88 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 356 278 $ Poids 99 % |
| 2 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 246 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 370 651 $ Poids 96 % |
| 3 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 300 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 110 $ Poids 95 % |
| 4 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 355 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 372 530 $ Poids 94 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 372 374 $ Poids 91 % |
| 6 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 566 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 683 $ Poids 86 % |
| 7 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 145 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 313 499 $ Poids 85 % |
| 8 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 309 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 946 $ Poids 84 % |
| 9 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 552 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +2 334 $ | 173 096 $ Poids 80 % |
| 10 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 240 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 389 448 $ Poids 80 % |
| 11 | 248, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-08-20 · 210 m · Vendu 383 000 $ (4 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 399 616 $ Poids 75 % |
| 12 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 533 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 447 545 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.