470 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 115,1 m² · constr. 2014 · terrain 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 352 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596981622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65574
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
94068596981622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 737 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 547 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 358 312 $ Poids 84 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 539 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 367 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 560 721 $ Poids 72 % |
| 4 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 591 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 197 164 $ Poids 71 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 253 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 536 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 737 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 417 887 $ Poids 62 % |
| 7 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 511 942 $ Poids 55 % |
| 8 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 372 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 349 742 $ Poids 44 % |
| 9 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 271 118 $ Poids 38 % |
| 10 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 705 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 862 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 309 $ Poids 34 % |
| 12 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 539 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.