480 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 153,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596981983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67677
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
94068596981983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
339 737 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 523 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 780 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 645 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 554 161 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 869 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 380 133 $ Poids 45 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 479 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 623 290 $ Poids 38 % |
| 5 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 457 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 742 $ Poids 25 % |
| 6 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 934 $ Poids 21 % |
| 7 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 211 $ Poids 18 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 467 499 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 869 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 872 $ Poids 13 % |
| 10 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 079 $ Poids 7 % |
| 11 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 552 925 $ Poids 7 % |
| 12 | 219, rue Duquesne, Saguenay 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 256 500 $ (1 979 $/m²) 129,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 061 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 373 467 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.