1725 Rue GARDENIA · Saguenay
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 81,4 m² · constr. 2014 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596982405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67714
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068596982405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 32 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 288 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 371 200 $ Poids 95 % |
| 3 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 369 325 $ Poids 95 % |
| 4 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 347 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 832 $ Poids 94 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 207 $ Poids 86 % |
| 6 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 94 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 470 $ Poids 86 % |
| 7 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 242 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 372 703 $ Poids 85 % |
| 8 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 635 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 712 $ Poids 83 % |
| 9 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 174 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 388 206 $ Poids 80 % |
| 10 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 574 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 172 546 $ Poids 79 % |
| 11 | 248, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-08-20 · 144 m · Vendu 383 000 $ (4 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 398 320 $ Poids 75 % |
| 12 | 240, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-07-10 · 125 m · Vendu 362 500 $ (4 357 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 365 016 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.