1759-1761 Rue DAPHNE · Saguenay
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 156,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 355 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596984385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67712
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
94068596984385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 584 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 792 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 974 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 562 303 $ Poids 48 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 970 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 610 $ Poids 47 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 609 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 631 345 $ Poids 38 % |
| 5 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 785 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 829 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 970 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 396 $ Poids 14 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 111 $ Poids 12 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 951 $ Poids 10 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 265 $ Poids 4 % |
| 10 | 219, rue Duquesne, Saguenay 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 256 500 $ (1 979 $/m²) 129,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 061 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 376 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.