256 Rue ACACIA · Saguenay
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 83,5 m² · constr. 2019 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 249 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596984970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67703
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
94068596984970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 130 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 385 707 $ Poids 98 % |
| 2 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 158 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 368 454 $ Poids 97 % |
| 3 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 453 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 383 176 $ Poids 90 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 385 958 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 359 124 $ Poids 88 % |
| 6 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 85 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 386 268 $ Poids 87 % |
| 7 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 163 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 323 309 $ Poids 84 % |
| 8 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 16 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 401 964 $ Poids 82 % |
| 9 | 248, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-08-20 · 15 m · Vendu 383 000 $ (4 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 412 712 $ Poids 77 % |
| 10 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 786 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 168 $ Poids 75 % |
| 11 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 690 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +7 002 $ | 178 428 $ Poids 74 % |
| 12 | 240, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-07-10 · 34 m · Vendu 362 500 $ (4 357 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 378 654 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.